HomeRefreshing

HomeRefreshing e HR immobiliare

lavorano all’unisono, unendo le competenze di Paola Pirritano, architetto e Giovanna Dotta, agente immobiliare e occupandosi dell’Abitare a 360 gradi. Se la tua necessità è ristrutturare la casa per adattarla alle tue esigenze, ti seguiremo dal progetto alla redazione delle pratiche edilizie, alla direzione lavori, fino alla definizione dei dettagli di arredo. Se invece hai deciso di cambiare  casa, acquistandone una nuova, ti seguiamo nella ricerca della casa più adatta alle tue esigenze in modo che sia anche un buon investimento. Se hai bisogno di vendere un immobile, sapremo valorizzarlo e promuoverlo per permetterti di ottenere il massimo risultato nel tempo più breve. 

Lavori Recenti

Vittorio Veneto​

settembre-novembre 2019

Progettazione del lay out, progettazione esecutiva e direzione lavori per la ristrutturazione della sala al piano primo del Ristorante La Loggia.

La progettazione ha riguardato la riorganizzazione dei posti in sala per permettere di ospitare comodamente 52 persone tenendo conto della flessibilità della gestione dello spazio in base all’utilizzo (piccoli o grandi gruppi, eventi). Tenuto conto di alcuni vincoli che non è stato possibile modificare, tra i quali il rivestimento a pavimento, i pannelli fonoassorbenti e l’impossibilità di eseguire tracce a parete per l’impianto di illuminazione, abbiamo progettato la sala in modo da differenziarla dallo stile delle altre a piano terra, come da richiesta del proprietario, progettando tutti gli arredi e tutti i dettagli su misura. 

Conegliano (TV)​

ottobre-dicembre 2020

Progettazione , direzione lavori e studio dell’arredamento per un ufficio nel centro di Conegliano (TV).

Per questo ufficio, splendidamente posizionato, il progetto ha riguardato la nuova distribuzione interna in modo da ricavare degli spazi di lavoro luminosi e studiati sulle necessità della committenza. Un’attenzione particolare è stata dedicata alla progettazione dell’impianto di illuminazione. Le pareti divisorie in acciaio e vetro sono state realizzate in collaborazione con Durante Arredamenti.

Vittorio Veneto (TV)​

marzo-settembre 2021

Progettazione, direzione lavori, progettazione dell’illuminazione e degli arredi di cucina e bagno, di un appartamento posto al secondo piano di un condominio anni ‘60 nel centro di Vittorio Veneto.

La progettazione ha riguardato lo studio di una nuova distribuzione interna che rendesse gli spazi più razionali e adatti allo stile di vita del committente.

Falcade (BL)​

giugno-ottobre 2021

Progettazione degli arredi di un piccolo appartamento di vacanza nel centro di Falcade (BL). La progettazione ha riguardato lo studio di arredi realizzati su misura da una falegnameria locale, che permettessero di sfruttare al meglio i piccoli spazi.

Gli arredi sono stati realizzati dalla Falegnameria DGM di Falcade.

Vittorio Veneto (TV)​

settembre-novembre 2019

Progettazione degli arredi e dei complementi per una cucina con zona pranzo di un grande appartamento a Vittorio Veneto.

La grande cucina, realizzata con uno stile adatto al gusto dei proprietari è stata eseguita su misura utilizzando basi Ikea e facendo realizzare le ante e alcuni moduli su su misura, con colore personalizzato, dalla falegnameria Woodever di Conegliano (TV).

Sono stati utilizzati pomelli in ghisa e top in HPL effetto legno.

Vittorio Veneto

settembre-novembre 2019

Progettazione del lay out, progettazione esecutiva e direzione lavori per la ristrutturazione della sala al piano primo del Ristorante La Loggia.

La progettazione ha riguardato la riorganizzazione dei posti in sala per permettere di ospitare comodamente 52 persone tenendo conto della flessibilità della gestione dello spazio in base all’utilizzo (piccoli o grandi gruppi, eventi). Tenuto conto di alcuni vincoli che non è stato possibile modificare, tra i quali il rivestimento a pavimento, i pannelli fonoassorbenti e l’impossibilità di eseguire tracce a parete per l’impianto di illuminazione, abbiamo progettato la sala in modo da differenziarla dallo stile delle altre a piano terra, come da richiesta del proprietario, progettando tutti gli arredi e tutti i dettagli su misura. 

senza titolo

Conegliano (TV)

ottobre-dicembre 2020

Progettazione , direzione lavori e studio dell’arredamento per un ufficio nel centro di Conegliano (TV).

Per questo ufficio, splendidamente posizionato, il progetto ha riguardato la nuova distribuzione interna in modo da ricavare degli spazi di lavoro luminosi e studiati sulle necessità della committenza. Un’attenzione particolare è stata dedicata alla progettazione dell’impianto di illuminazione. Le pareti divisorie in acciaio e vetro sono state realizzate in collaborazione con Durante Arredamenti.

Vittorio Veneto (TV)

marzo-settembre 2021

Progettazione, direzione lavori, progettazione dell’illuminazione e degli arredi di cucina e bagno, di un appartamento posto al secondo piano di un condominio anni ‘60 nel centro di Vittorio Veneto.

La progettazione ha riguardato lo studio di una nuova distribuzione interna che rendesse gli spazi più razionali e adatti allo stile di vita del committente.

2_Zona giorno vista terrazzo

Falcade (BL)

giugno-ottobre 2021

Progettazione degli arredi di un piccolo appartamento di vacanza nel centro di Falcade (BL). La progettazione ha riguardato lo studio di arredi realizzati su misura da una falegnameria locale, che permettessero di sfruttare al meglio i piccoli spazi.

Gli arredi sono stati realizzati dalla Falegnameria DGM di Falcade.

Vittorio Veneto (TV)

settembre-novembre 2019

Progettazione degli arredi e dei complementi per una cucina con zona pranzo di un grande appartamento a Vittorio Veneto.

La grande cucina, realizzata con uno stile adatto al gusto dei proprietari è stata eseguita su misura utilizzando basi Ikea e facendo realizzare le ante e alcuni moduli su su misura, con colore personalizzato, dalla falegnameria Woodever di Conegliano (TV).

Sono stati utilizzati pomelli in ghisa e top in HPL effetto legno.

Moodboard cucina per Instagram in Bianco e Grigio

Domande Frequenti

Non c’è un’unica risposta a questa domanda. Dipende da tantissimi fattori: budget, tempo, esigenze di spazio e di posizione. Per prima cosa serve stilare un elenco di necessità e possibilità per poter cercare l’immobile che meglio risponde alle proprie esigenze. Se si cerca una casa in centro, in molti contesti urbani sarà difficile trovare delle nuove costruzioni, quindi è facile che la scelta cada su una ristrutturazione. Stesso discorso se si cerca un appartamento con ampie superfici abitabili che nelle nuove costruzioni solitamente rispettano solo il minimo richiesto dalla normativa. E’ una decisione che va valutata caso per caso e sempre con un’attenta analisi delle reali necessità.

Vendere casa significa cercare un acquirente e, dopo aver trovato un accordo sul prezzo, registrare un atto da un notaio. Poiché la vendita immobiliare è un contratto, la prima cosa da fare è controllare di avere tutti i documenti in regola (vediFAQ successiva). 

Successivamente sarà affidarsi ad un’agenzia immobiliare che si occupa di valorizzare e promuovere l’immobile, indirizzando il marketing verso gli acquirenti più adatti, massimizzando valore il tuo casa e riducendo i tempi di vendita.

E’ necessario verificare la conformità urbanistica e catastale con lo stato di fatto. 

In pratica, quanto depositato presso gli uffici tecnici comunali e in catasto deve coincidere con lo stato reale dei luoghi. Nel caso in cui non avvenga bisogna procedere con le pratiche necessarie a sanare la situazione per arrivare ad avere tutta la documentazione pronta prima di immettere l’immobile sul mercato.

E’ indispensabile avere la certificazione di prestazione energetica da allegare all’atto di vendita

Il nostro studio realizza le verifiche e tutte le eventuali pratiche di sanatoria in modo da seguire il cliente in tutte le fasi del percorso di vendita.


L’home staging è una tecnica di marketing immobiliare indispensabile per poter permettere di vivere ai potenziali acquirenti, un’esperienza di visita potenziali di persona, immobiliare attraverso le foto pubblicate sui siti delle agenzie o sui portali.

Spesso non si dà la giusta importanza alla presentazione degli immobili fotografandoli con un semplice cellulare e facendoli visitare esattamente come si trovano.

Questo non consente ai potenziali acquirenti di valutare gli spazi e di immaginare quella casa come la propria.

L’home staging prima di tutto prevede di liberare l’appartamento dagli oggetti troppo personali, alleggerisce gli spazi rendendoli neutri ed eventualmente aggiunge piccoli dettagli per conferire una coerenza stilistica a tutti gli ambienti della casa.

L’home staging è sempre un valido alleato per le vendite immobiliari e viene studiato in modo personalizzato caso per caso.

Sia che si tratti di abitazioni arredate e non, sia che si tratti di abitazioni semi arredate o vuote, l’home staging aiuta a rendere più comprensibili gli spazi e a valorizzarne i punti di forza.

Il costo dell’home staging per essere definito ha bisogno di un sopralluogo che porta poi alla stesura di un preventivo dettagliato. Dipende dalle dimensioni dell’abitazione ma anche dalle sue condizioni e dal fatto di essere o meno arredata o abitata.

Con l’home staging l’immobile viene venduto al valore reale di mercato e non svalutato, come quando rimane per molto tempo invenduto, costringendo i proprietari ad abbassare il prezzo fissato inizialmente e ad iniziare una spirale al ribasso nella quale alla fine è il potenziale acquirente a decidere il prezzo.

Gli immobili che noi abbiamo allestito sono stati venduti al prezzo richiesto, senza trattativa e le offerte sono state presentate il giorno stesso della visita.

 

ESPERIENZA DEI CLIENTI

Con l’aiuto di Paola sono riuscita ad ottimizzare gli spazi dell’appartamento anni ‘70 che avevo appena acquistato, rendendolo perfetto per le mie necessità. Abbiamo valutato insieme le mie abitudini e quello di cui avevo bisogno per renderlo funzionale ed accogliente e lei è stata in grado di interpretare tutte le mie richieste al meglio. Mi è stato di grande aiuto avere dei consigli pratici su alcune soluzioni alle quali non avrei mai pensato. Mi rendo conto che senza il supporto professionale che mi è stato fornito non avrei ottenuto degli spazi così pratici e belli da vivere.
Anita N.
Servizio: Progetto e direzione lavori per la nuova distribuzione degli spazi interni di un appartamento
L’intervento di Giovanna e Paola mi ha permesso di vendere il mio appartamento in soli 12 giorni e al prezzo che avevo richiesto, senza dover affrontare lo stress di visite immobiliari e lunghe trattative con i potenziali compratori. Avevo deciso di vendere il mio appartamento, senza ricorrere ad agenzie perché tutte quelle contattate lo avevano stimato molto meno di quanto mi aspettassi. Giovanna e Paola hanno fatto la giusta valutazione, lo hanno allestito mettendone in risalto gli spazi e i punti di forza e lo hanno fotografato in maniera professionale. Hanno organizzato un’unica mattina di Open House nella quale ho ricevuto diciassette visite, due delle quali si sono formalizzate in un’offerta scritta. Dodici giorni dopo ho firmato il contratto preliminare, al prezzo che avevo richiesto. Paola e Giovanna avevano già preparato tutti i documenti necessari per la vendita da consegnare al notaio. Grazie al loro intervento professionale sono riuscito a vendere in pochissimo tempo e senza stress.
Bruno B
Servizio: Home Staging, Fotografia e Marketing per la vendita immobiliare
Conoscevamo Giovanna e Paola e quando è sorta la necessità di vendere casa, abbiamo pensato che fossero le persone più adatte alle quali affidarci. Grazie alle loro competenze di progettazione e marketing immobiliare, ci hanno seguito nell’iter burocratico per il controllo di tutti i documenti necessari alla vendita. Hanno verificato la situazione urbanistica, hanno redatto la pratica di variazione catastale e il certificato di prestazione energetica, hanno allestito e fotografato il nostro appartamento e lo hanno promosso attraverso un marketing studiato appositamente per noi, permettendoci di vendere al primo evento di Open House, al prezzo che avevamo fissato. Non avremmo mai pensato di vendere casa senza preoccupazioni, è stata un’esperienza assolutamente positiva.
Giuseppe e Teresa L.
Servizio: Pratiche pre-vendita e Marketing immobiliare per un appartamento in vendita a Vittorio Veneto (TV)
Con l’aiuto di Paola sono riuscita ad ottimizzare gli spazi dell’appartamento anni ‘70 che avevo appena acquistato, rendendolo perfetto per le mie necessità. Abbiamo valutato insieme le mie abitudini e quello di cui avevo bisogno per renderlo funzionale ed accogliente e lei è stata in grado di interpretare tutte le mie richieste al meglio. Mi è stato di grande aiuto avere dei consigli pratici su alcune soluzioni alle quali non avrei mai pensato. Mi rendo conto che senza il supporto professionale che mi è stato fornito non avrei ottenuto degli spazi così pratici e belli da vivere.
Anita N.
Servizio: Progetto e direzione lavori per la nuova distribuzione degli spazi interni di un appartamento
Conoscevamo Giovanna e Paola e quando è sorta la necessità di vendere casa, abbiamo pensato che fossero le persone più adatte alle quali affidarci. Grazie alle loro competenze di progettazione e marketing immobiliare, ci hanno seguito nell’iter burocratico per il controllo di tutti i documenti necessari alla vendita. Hanno verificato la situazione urbanistica, hanno redatto la pratica di variazione catastale e il certificato di prestazione energetica, hanno allestito e fotografato il nostro appartamento e lo hanno promosso attraverso un marketing studiato appositamente per noi, permettendoci di vendere al primo evento di Open House, al prezzo che avevamo fissato. Non avremmo mai pensato di vendere casa senza preoccupazioni, è stata un’esperienza assolutamente positiva.
Giuseppe e Teresa L.
Servizio: Pratiche pre-vendita e Marketing immobiliare per un appartamento in vendita a Vittorio Veneto (TV)
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