Non c’è un’unica risposta a questa domanda. Dipende da tantissimi fattori: budget, tempo, esigenze di spazio e di posizione. Per prima cosa servire stilare un elenco di necessità e possibilità per poter cercare l’immobile che meglio risponde alle proprie esigenze. Se si cerca una casa in centro, in molti contesti urbani sarà difficile delle nuove costruzioni, quindi è facile che la scelta cada su una ristrutturazione. Stesso discorso se si cerca un appartamento con superfici abitabili che nelle costruzioni nuove devono rispettare solo il minimo richiesto dalla normativa. E’ una decisione che va valutata caso per caso e sempre con un’attenta analisi delle reali necessità.

Vendere casa significa cercare un acquirente e, dopo aver trovato un accordo sul prezzo, registrare un atto da un notaio. Poiché la vendita immobiliare è un contratto, la prima cosa da fare è controllare di avere tutti i documenti in regola (vediFAQ successiva). 

Successivamente sarà importante affidarsi ad un’agenzia immobiliare che si occupa di valorizzare e promuovere l’immobile, indirizzando il marketing verso gli acquirenti più adatti, massimizzando il valore della tua casa e riducendo i tempi di vendita.

E’ necessario verificare la conformità urbanistica e catastale con lo stato di fatto. In pratica, quanto depositato presso gli uffici tecnici comunali e in catasto deve coincidere con lo stato reale dei luoghi. Nel caso in cui ciò non avvenga, bisogna procedere con le pratiche necessarie a sanare la situazione per arrivare ad avere tutta la documentazione pronta prima di immettere l’immobile sul mercato.

E’ indispensabile avere la certificazione di prestazione energetica da allegare all’atto di vendita

Il nostro studio realizza le verifiche e tutte le eventuali pratiche di sanatoria in modo da seguire il cliente in tutte le fasi del percorso di vendita.

L’home staging è una tecnica di marketing immobiliare indispensabile per poter consentire ai potenziali  acquirenti di vivere un’esperienza di visita positiva.

Spesso non si dà la giusta importanza alla presentazione degli immobili fotografandoli con un semplice cellulare e facendoli visitare esattamente come si trovano.

Questo non consente ai potenziali acquirenti di valutare gli spazi e di immaginare quella casa come la propria.

L’home staging prima di tutto prevede di liberare l’appartamento dagli oggetti troppo personali, alleggerisce gli spazi rendendoli neutri ed eventualmente aggiunge piccoli dettagli per conferire una coerenza stilistica a tutti gli ambienti della casa.

L’home staging è sempre un valido alleato per le vendite immobiliari e viene studiato in modo personalizzato caso per caso.

Sia che si tratti di abitazioni arredate, sia che si tratti di abitazioni semi arredate o vuote, l’home staging aiuta a rendere più comprensibili gli spazi e a valorizzarne i punti di forza.

Il costo dell’home staging per essere definito ha bisogno di un sopralluogo che porta poi alla stesura di un preventivo dettagliato. Dipende dalle dimensioni dell’abitazione ma anche dalle sue condizioni e dal fatto di essere o meno arredata o abitata.

Con l’home staging l’immobile viene venduto al valore reale di mercato e non valutato reale, come quando rimane per molto tempo invenduto, costringendo i proprietari ad abbassare il prezzo fissato inizialmente e iniziare una spirale al ribasso nella quale alla fine è il potenziale acquirente a decidere il prezzo.

Gli immobili che noi abbiamo allestito sono stati venduti al prezzo richiesto, senza trattativa e le offerte sono state presentate il giorno stesso della visita.